上半年，地皮市集供需两弱特征延续，合座偏冷与局部火热并存。同期，房企拿地愈加聚焦，国央企及方位城投仍在担当两大拿田主力，仅有少数地区原土民企活跃度尚可。由于房企倾向收紧投资，百强房企总体拿地金额进一步下滑。

关于下半年地皮市集，据机构分析东说念主士预测，短期内房企资金承压、市集去化预期不足等依然阻力，区域间地皮市集热度分化或将进一步加重。

建发房产、华润置地新增货值位列前二

投入2024年，多地计算供地限度仍有下滑趋势，“极少屡次”的供地模式也在沿用，加之房企拿地关心巨额不高，地皮市集供需限度执续“缩水”。又由于房企资金执续承压，加之市集预期不足，房企愈加倾向收紧投资，总体拿地金额进一步下滑。

据中指操办院数据炫耀，1-6月，TOP100企业拿地总数3801亿元，同比下跌35.8%，相较1-5月降幅不竭扩大。再行增货值来看，建发房产、华润置地和中建壹品位列前三。1-6月，建发房产以608亿元新增货值占据榜单第一，华润置地以481亿元新增货值位列第二，中建壹品新增货值限度为470亿元，位列第三；TOP10企业新增货值总数3743亿元，占TOP100企业的33.7%。

2024年上半年房企新增货值

图/中指操办院

此外，凭据诸葛数据操办中心监测数据炫耀，从监测的要点100家房地产企业来看，2024上半年100家房企总职权拿地金额为1731亿元，较2023上半年下跌57.21%，较客岁下半年下跌68.81%，总职权拿地金额创连年来新低。此外，房企拿地愈加聚焦一二线城市，三四线城市拿地金额占比执续舒缓。

2024上半年房企拿方位法未变，国央企及城投平台执续担当两大主力，不外节律发生轻飘改换，民营房企占比略有培育，主要系部分城市原土企业拿地奋勇的带动，比如依旧是民企争夺主战场的杭州。

凭据诸葛数据操办中心监测数据炫耀，上半年国央企职权拿地金额占比40%，较2023年执平，代表企业有建发、华润、中海以及中建系等。其中，建发房产凭借269.2亿元夺得2024上半年职权拿地金额冠军。方位城投职权拿地金额占比由上年的44%降至42%，但合座占比仍然处于稍许卓绝地位，TOP20榜单中有石家庄城发投、泉州城建、钱江新城3家，拿地金额总计呈现飞腾态势。

对比来看，民营房企占比仍然较小，代表企业主要辩认两类，一所以绿城、龙湖等为代表的头部品牌民企，扎根市集多年，地皮储备相对肃肃；二所以滨江集团、大华集团等为代表的区域优质民企，主要以深耕大本营为主，执续活跃于土产货土拍市集。

事实上，2022年是房企方法改换的昭着分界点，在2021年及往时，民企房企拿地设施更为“激进”，关连词投入2022年，房地产市集下行压力冉冉膨胀，民营房企受困于资金压力，拿地设施拘谨，自此国央企及城投平台渐渐担当拿田主力，城投兜底气候冉冉深远。

业内：下半年地皮市集或执续低温运行

图/中指操办院

上半年，地皮市蚁集座弘扬一般，热度回升迤逦、牢固，局部升温、拿地聚焦等特征更为突显。在这么的市集布景之下，近期多地对土拍政策进行颐养，冉冉取消土拍限价。比如，上海拍地取消了商品住房用地溢价率10%的上限条款，成交地价由市集化竞价笃定，这意味着从2021年一批次连合供地运转现实的限价竞价政策及2023年6月运转实行的触顶摇号机制不再实行，有意于进一步培育地皮资源市集化建立效果。结果现在，22城中仍设定地皮限价的城市仅北京、深圳（15%上限）和宁波（30%上限）。

不外，据中指操办院分析师陈兴邦先容，近期在北京供地中，有2宗地冲破了此前地价上限15%的旧例，宁波6月7日推出的2宗宅地均未树就地价上限，畴昔这几个城市不竭优化地皮限价的预期也进一步增强。

陈兴邦以为，跟着各地土拍政策频出，房地产企业也在积极相宜并颐养战术。关于上风地区的优质量块，房企投资积极性较高，竞争也愈加浓烈。而关于性价比不高的地块，房企拿地较为严慎。土拍分化加重，也导致房企拿地短期内依旧保执审慎态势。

由于房企资金承压、市集去化预期不足等依然阻力，诸葛数据操办中心预测下半年地皮市蚁集座热度将延续低温运行，房企拿地执续严慎派头，但不乏中枢一二线城市的优质量块土拍仍现火热时局。

据诸葛数据操办中心高瓜分析师关荣雪分析，本年下半年地皮市集供应节律将会有昭着加速，成交限度也随之飞腾。下半年供需限度将较上半年培育，但全年供需限度不足客岁。合座热度以“稳”为主，中枢一二线城市仍有“地王”线路。由于房企资金情况并未澈底好转，预测下半年高溢价拿地出现的可能性不大。同期关于房企来说，一二线城市因为产业诱导东说念主口等因素存在，改善需求焕发，聚焦一二线城市似乎已成常态，中枢性块更能刺激房企竞争。此外，在行业合座资金流动性不掌握，预测下半年国央企和方位城投仍为两大拿田主力，民营房企仍然严慎入场。

新京报记者袁瑰丽