图片讲解：深中通说念自6月30日通车试运营以来，带动大批港东说念主来中山等内地城市看房买房。图为中山市一侧的深中通说念大桥与地产技俩。（法新社）

本报驻香港特派记者冯学知本报记者陈子帅赵霜

“香港班车启程，皆皆报名来内地睇楼（看房）啦！”如今在香港的媒体上，越来越多的大湾区内地城市新楼盘在刊登肖似的告白。本年上半年，香港和内地交通勾通火热，“港车北上”月均数目超11万次，经港珠澳大桥进出境的香港单牌车月均增速近34%。另一条“大动脉”深中通说念自6月30日绽开以来，首月累计车流量超300万车次，日均车流量约10万车次。手脚深中通说念绝顶的中山，以及手脚港珠澳大桥绝顶的珠海，一套套新址二手房正在被港澳购房者密切包涵。

诱骗力越来越大

珠海中居梦田控股有限公司新址部副总司理李煜告诉《宇宙时报》记者，以往7月及8月是传统的楼市淡季，但在本年深中通说念的绽开诱骗了大批香港和澳食客户“北上”看房，好多开荒商通过自驾或从港澳启程的看楼团、特色体验团（举例：两天整夜团，体验当地好意思食、体验SPA推拿）等形势诱骗客户检会楼盘。《宇宙时报》记者概括业内情况了解到，手脚两条跨海通说念的“桥头堡”，面前中山的马鞍岛和珠海的唐家湾楼市最受包涵，大批的中介和看房班车都在此跋扈诱骗香港看房者。

中山关于香港购房者的诱骗力由来已久。现年46岁的香港市民于先生2018年在中山购买了一套大两居新址，逢周末或节沐日便和父母到中山的屋子里度假。“通关后差未几1个月就去一次，哪怕什么也不作念，就躺在客厅沙发也合计很惬意。”于先生说，他从小与父母和姐姐挤在香港屯门的斗室子，自后天然搬出来住，屋子仍然很小，在回身都要很留心的空间里，东说念主很难消弱下来。至于为何采选中山，于先生讲了许多事理：空气好、绿化可以、活命性价比高……最首要的小数是会说粤语的东说念主多。

于先生告诉记者，往时从香港到中山只消坐船这一个采选，从香港尖沙咀的中港城船埠坐船，大略一个半小时到中山，再花半个小时才调到家。面前，他既可以从港珠澳大桥去中山，也可以走深中通说念。“大湾区交通越来越便利了，身边的一又友也越来越多到内地度假。”于先生暗示。

照旧在惠州购入一处房产的香港白领黎密斯最近为在深圳购房作念足了作业，她看中了深圳北站隔壁的一个新楼盘，往时两个月照旧跑了三四趟。在香港，黎密斯与一又友合租了一套两居室，每月由她承担的房租水电大摘抄1万多港元。为了尽快有一套我方的屋子，黎密斯在香港曾经屡次“踩盘”（实地去看楼盘），她告诉记者，好意思联储屡次加息后，香港多家银行上调存贷款利率，月供跳跃了承受智商，她不得不又运转不雅望。“香港的楼价在跌，房钱却在涨，即是好多东说念主都有这么的状貌，利息太高，房价又不见底，买房不如租房住。”她说。

“阿谁楼盘到深圳北站步行10分钟就可以了，面前深港两地高铁班次很密，周末来往很便捷。”黎密斯说，跟着父母年齿越来越大，但愿离他们更近一些，深圳的屋子够大、医疗要求也可以，是她念念在深圳买房的首要原因。她暗示，首付款照旧备好了，我方最终在合适的时机买下深圳北站的屋子。

港澳购房者看中什么？

诸葛数据商讨中心高瓜分析师关荣雪23日告诉《宇宙时报》记者，面前港澳住户在大湾区内地城市置业购房的中枢需求可能在两方面。一是港澳地区过高的房价使得许多土产货住户难以承受，运转寻找替代的购房选项。大湾区因其与港澳地区相近的地舆位置和相对合适的房价，成为了港澳住户置业的首选地之一，至极是中山市和珠海市。二是港澳住户对大湾区楼市投资契机的追求，这些购房需求也为大湾区楼市注入了新的活力。

有购房者对《宇宙时报》记者显现，扫尾本年8月，不少大湾区内地城市的房价照旧较前几年的高位价钱回落不少。内地某房地产信息平台数据炫夸，深圳市二手住宅成交均价为每泛泛米5.79万元，较2021年巅峰期下落超2万元。大湾区其他内地城市如中山的二手房均价从2021年9月的每泛泛米1.2万元降至每泛泛米9977元；同期珠海房价从每泛泛米2.2万元下落至1.74万元。这令一些港澳购房者认为脱手时机已到。

香港华夏地产代理有限公司亚太区副主席兼住宅部总裁陈永杰对《宇宙时报》记者先容称，其的确疫情前，港东说念主“北上”到大湾区内地城市置业的氛围就特地火热，以投资和度假需求为主。跟着大湾区交通汇注越来越便利，港东说念主更有兴趣兴趣在内地购房自住。本年以来，华夏地产就业的“北上”置业港东说念主大多是自住为主，置业预算基本在300万港元以内。深中通说念绽开明，到中山、珠海置业的客户占比尤其高。

李煜向《宇宙时报》记者追念了港澳客户的一些共有特色：港澳客户会更倾向于购买大型、配套锻真金不怕火、现楼的小区，户型以2至3房为主。面前有部分的客户趋势是采选总价更低的公寓，因为面前在内地置业的港澳买家年齿段偏大，主要以养老为主，又不念念给我方太大经济压力，因此采选公寓类的相比多。同期他们较为包涵楼盘的位置便利性，尤其是麇集港珠澳大桥和深中通说念地区，磋议回港澳地区便捷进程。

主营房地产开荒的珠海华发实业股份有限公司（简称“华发股份”）在袭取《宇宙时报》记者采访时暗示，在超高房价下，香港客户大多只可达成一次置业需求，改善、度假、转机成立等需求向内地溢出，酿成了“北上”湾区置业的激越。据华发股份统计，近5年，购买珠海华发楼盘的香港住户以36至55岁的中年群体为主，总价在100万至400万元之间。近期75组往时2年已在珠海置业和改日2年蓄意在珠海置业的香港客户中，中枢诉求是进步活命品性，裁减活命资本。采选户型时，最包涵的成分分袂是“高实用率”“户型清廉”“南北通透”，但愿有较大的客厅和卧室。偏好精装修，对社区配套、物业处分包涵度高。

有便利，也有风险

黎密斯告诉《宇宙时报》记者，在此前的选购历程中，内地政府和银行关于购房和房贷的一些优惠计策，亦然促使她购房的要道成分之一。中国工商银行（亚洲）在袭取《宇宙时报》记者查询时暗示，针对香港客户越来越多的“北上”购房需求，中国工商银行（亚洲）提供“湾区置业通”的按揭贷款就业，就业粉饰大湾区内地9城市的指定一手住房或现契住房，港东说念主可于“香港借款，香港还款”。

中国东说念主民银行及香港金融处分局本年1月推出“三联通、三便利”步伐。自2月26日起，港东说念主可平直整笔汇款到内地购买现房或预售房，不再受限于以往逐日8万元的汇款鸿沟。自2024年5月29日起，深圳市将个东说念主住房贷款最低首付款比例下调，首套住房的最低首付款比例从蓝本的30%调度为20%。7月初，广州消弱港澳台及外籍东说念主士购房计策：购买120泛泛米以上的住宅不鸿沟套数。

尽管“北上”购房的便利正在被越来越多的港东说念主所包涵，但酬酢媒体上有一些香港地产中介机构辅导称，当下应感性购房，并强调称中山和珠海等大湾区城市并非所有楼盘都具有投资后劲，也并非都恰当于养须活命。

在YouTube上，一些香港的房地产分析师暗示，香港东说念主在内地购房时不应当有过重的投契状貌。举例，近来备受包涵的中山马鞍岛地区楼盘中，有不少因为区位问题未能显着收成到深中通说念绽开的利好。此外，跟着广州南沙区改日将平直接入深中通说念，交通流量增加带来的拥挤也需要被纳入购房者的磋议当中。

关荣雪暗示，大湾区不同的楼盘投资酬劳并不一致，这取决于技俩标地舆位置、市集需求、相近配套时期等成分，购房者应证实本人的风险承受智商进行采选；再者，在面前房地产市集处于调度周期的情况下，部分区域和楼盘可能较受接待，但市集波动性也相对较高，需感性购房，磋议长期商酌和个东说念主现实情况，幸免盲目跟风。▲